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永續營商
【#永續潮語教室: #綠色租約 – 促成永續價值鏈協作,業主租戶齊做環境管理!】
  2022 年 10 月 5 日 (星期三)
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我哋商界永續發展領袖計劃嘅項目就成日推薦企業透過價值鏈協作共同推動業務發展,但除咗叫你哋嘅業務夥伴拍膊頭幫幫手之外,仲有冇啲咩方法可以商業運作同業務上實踐永續價值鏈,令協作夥伴有誘因去做呢件事呢?
喺物業發展同管理行業,近年就興起一種叫「綠色租約 」(Green Lease) 可具約束力嘅協議,鼓勵業主同租戶合作實踐永續目標、改善能源表現。其實有部份香港嘅物業業主都用緊呢種工具去影響佢哋嘅租客。作為協議嘅一部分,綠色租約常見嘅條款如下:
1) 以廢物審計為例,租戶需同意安裝測量設備,以記錄及分析其廢物的棄置、分類及回收情況。
2) 業主亦可能會要求租戶允許其進入場所以進行能源審計,確保收集翻嚟嘅數據可以反映實際能源使用情況。
3) 租戶可能會被邀請加入綠色團隊 (Green Team) ,定期出席會議以報告各項措施的進度。
為咗吸引租戶參與其中,好多時候業主同租戶會攤分安裝有關設備同落實措施嘅成本,而雙方可以分別從中獲得經濟回報,例如有效嘅能源管理能節省開支,所以係 cost and profit sharing 嘅好例子。綠色租約有助履行永續目標,將ESG推動到租戶層面可以大大提升其影響力。業主同租戶保持良好而緊密嘅關係,相信能更有效地應付永續挑戰。
長遠嚟講,綠色租約鼓勵租戶採購綠色材料、產品同設備。當租戶搬出嘅時候,可以喺原樣條件 (“as-is” condition) 下保持靈活性,咁就唔會因為裝修工程而造成浪費!根據The Institute for Market Transformation 2015年研究,假如所有美國租賃辦公室都推行綠色租賃,市場每年可以節省高達 33 億美元嘅成本,同時減少大約 22% 能源消耗。每平方英尺公用事業支出足足慳咗 0.51 美元咁多!實行綠色租約既減碳又可以降低成本,可謂一舉兩得!
講到有咁多好處但點解遲遲都未見所有龍頭企業落力實行綠色租約呢?商界環保協會 2019年就發表左報告指出投資改善能源效益對業主和租戶雙方嘅吸引力都唔夠大,特別喺普通辦公室租約一般只有三年,比主要提升能源效益改造工作的回本期為短。再者,租戶在交還單位時要根據條款恢復單位原狀,令投資節能的意願更低。
針對呢兩點﹐其實可以參考悉尼同紐約市嘅例子,透過更改及放寬租約條款,喺唔需要恢復單位原狀條款情況下提供更長租期。現階段香港應該著手提供更多誘因俾業主同租戶。
參考資料︰
– BEC最新研究建議業主與租戶合作提升物業節能表現 全港性建築物能耗基準有助檢視能源效益 | 商界環保協會: https://bec.org.hk/tc/node/264